看板home-sale
作者a386036 (骷髏怪)
標題[閒聊] 營造細節價差
時間2024-05-09 23:12:48
其實一個建案規畫不能只看他主結構 一層幾戶幾電梯幾逃生梯，開幾個天井 天井的剪力樑都會影響造價 最貴的蓋法就是1層4戶4個天井，2~3台電梯，雙逃生梯 茂德 興富發蓋法用大坪數去分戶法成本最低 反而是寶佳的格局都很好，缺點梯間走大很多，吃公設比，但是成本高茂德很多 每多一面共用壁 梁柱都是成本，梯間越小越好，不然梯間裝潢也是錢 再來就是一個很多人不知的 先結構在外觀在格局 先外觀在結構在格局 先格局在結構在外觀 這成本最高，格局坪效最棒 不會有奇怪東西在你頭上 其實一個案子看格局圖就知道他成本高不高 一樣外觀建材不同方式價差很大 不過要回去過去雙拼國泰格局華廈，現在法規已經不可能了 除非你不怕更高公設 不然現在格局真的都快吐血 ----- 另外還有施工方式 哪邊填縫哪邊不填縫 偷哪邊做表面給你看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-baseball.tw), 來自: 111.241.81.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-baseball.tw/home-sale/M.1715267570.A.51E
→ KrisNYC: 問茂德阿 一層6戶的格局切成12戶 能看嗎05/09 23:16
推 comi0530: 認真問 一層四戶四個天井 平面圖看起來會像怎樣呀？05/09 23:23
推 iamneptune: 好像講了很多 又好像什麼都沒講05/09 23:27
推 KrisNYC: 4+1個塔樓相連但是天井隔開 中間+1是電梯跟逃生梯...05/09 23:32
→ KrisNYC: 應該真的沒人這樣蓋所以你想不出長相的 類似的蓋法都是05/09 23:32
→ KrisNYC: 6-8棟塔樓 中間可能用低樓層連通 中間偷開放空間05/09 23:33
推 KrisNYC: ttps://imgur.com/tYcZhdl05/09 23:40
→ KrisNYC: 四戶4天井就長這樣 我後來想想有的有這種建案其實05/09 23:41
→ KrisNYC: 但人家是一層2戶...05/09 23:41
→ KrisNYC: https://imgur.com/tYcZhdl05/09 23:41
→ KrisNYC: 示意圖你自己電梯旁邊加條走道通往逃生梯吧...05/09 23:42
→ KrisNYC: 但我記得超過一個坪數有要求要雙出口 所以這樣蓋不能4戶05/09 23:43
→ KrisNYC: 一定要22合併 才能符合雙出口的法規 北七至極....05/09 23:43
→ a386036: https://i.imgur.com/tSVezVC.jpeg05/09 23:55
→ a386036: https://i.imgur.com/KfHwhqE.jpeg05/09 23:55
推 KaedeFuyou: 全案房型的格局都要好，天井就不能少05/10 00:05
推 yoyoboss8511: https://i.imgur.com/79RJPWX.jpeg 05/10 00:20
→ yoyoboss8511: 請問這種格局如何 05/10 00:21
推 fxxkleo: https://i.imgur.com/DUM76GJ.jpeg 05/10 00:25
→ fxxkleo: 近期買到最好的三房格局！ 05/10 00:25
→ fxxkleo: A1 05/10 00:26
推 MapleLouis: 謝謝分享 05/10 00:32
推 KaedeFuyou: 酷 感謝分享 05/10 00:38
推 PTTMAXQQ: 甘…原來寶佳的建造成本比較高， 05/10 02:49
→ PTTMAXQQ: 所以14期寶佳59萬起合理XD 05/10 02:49
推 PTTMAXQQ: 骷髏大，像這種格局建造成本高嗎？05/10 02:54
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/p6kKOLe.jpeg05/10 02:54
推 Joker9527: 少講了很多重點，多單位室內建材設備的造價成本增加，05/10 03:04
→ Joker9527: 銷坪係數犧牲，免計梯間容積爆表，反而會使容積壓縮， 05/10 03:04
→ Joker9527: 變相拉高成本05/10 03:04
→ Joker9527: 15樓那種圖面反而是整體成本最優的設計05/10 03:06
推 kira925: H型最佳解說法？05/10 07:37
推 horseorange: 推 05/10 08:17
推 giveme118: QQ大看鴻承嗎05/10 08:19
推 bustinjieber: 有重點啊，文章中自己去找05/10 08:47
→ sagarain: 格局當然有影響 牆面數量就不一樣啊 05/10 11:16
→ sagarain: 總價不就是數量單價 05/10 11:17
→ sagarain: 不過這樣比也是大概而已 也很少有一模樣有的建案可比 05/10 11:25